庆城县人民政府

　　一、本次住房公积金个人住房贷款政策修订的背景是什么?

　　为深入贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步加强住房公积金管理，回归住房公积金的政策性属性，经庆阳市住房公积金管理委员会批准，庆阳市住房公积金管理中心修订了贷款政策。

　　二、本次住房公积金个人住房贷款政策修订的主要内容是什么?

　　此次政策修订，坚持住房公积金贷款的政策性属性，严格贷款条件，重点支持购买首套住房且首次申请住房公积金贷款的缴存职工家庭；实施差别化贷款政策，体现制度的公平性和公正性，实行贷款额度与借款人共同借款人住房公积金账户余额之和挂钩，并从明确贷款年限、还款额度和担保方式三方面，进一步提高风险防范水平。

　　三、此次住房公积金个人住房贷款修订后与修订前的主要变化点有哪些?

　　本次政策修订主要有四个变化点：

　　一是申请住房公积金贷款时，“认房、认贷”。住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行，“房”为借款人夫妻双方户籍所在地及购房地累计住房套数，“贷”指在庆阳市住房公积金贷款信息中的贷款记录。

　　二是实行贷款额度与借款人及共同借款人在本地住房公积金存储额之和挂钩。为体现制度的公平性和公正性，贷款额度不超过借款人及共同借款人公积金账户余额之和的10倍；首次申请公积金贷款且无提取记录或购买经济适用房的，贷款额度可放宽至公积金存储余额之和的15倍。

　　三是限定了最高贷款额度和首付比例。

　　1.在贷款最高额度方面：夫妻双方在本市正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；一方正常缴存的，最高贷款额度为40万元。

　　2.在首付比例方面：购买首套住房首付款比例不低于房屋总价30%，购买第二套住房的，首付款比例不低于房屋总价50%。

　　四是明确了贷款年限和月还款额。

　　1.在贷款期限方面：贷款期限最长为20年，且不超过法定退休年龄。（退休年龄按照男性工人、干部60周岁，女性工人50周岁，干部55周岁，县处级及副高以上职务职称的女干部60周岁）

　　2.在月还款额方面：在保证借款人家庭基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款人家庭月收入的60%。（家庭收入按职工住房公积金月缴存基数核定）　　

　　四、此次住房公积金个人住房贷款调整的执行日期从何时开始?

　　本次政策调整自2019年4月1日施行。原贷款管理办法同时废止。